Wellness Real Estate Build Well to Live Well: The Future
Membangun dengan Baik untuk Hidup dengan Baik: Sebuah Masa Depan adalah eksplorasi mendalam tentang pasar wellness real estate. Hal ini bertujuan untuk mendukung industri dan para pemangku kepentingan untuk mempersiapkan masa depan di mana wellness real estate dapat diimplementasikan dalam skala apa pun (dari satu rumah hingga seluruh lingkungan), dapat memenuhi kebutuhan penghuni/penghuni yang beragam, dan dapat diberikan dengan berbagai harga. Laporan ini merupakan pembaruan lengkap dari laporan wellness real estate GWI tahun 2018.
Ukuran pasar dan proyeksi pertumbuhan yang diperbarui
GWI memperkirakan bahwa wellness real estate mencapai ukuran pasar global sebesar $ 548,4 pada tahun 2024, yang merupakan 17,9% lebih besar dari tahun 2023. Wellness real estate sekarang mewakili sekitar 3,3% dari hasil konstruksi tahunan global. Pasar wellness real estate telah tumbuh sebesar 19,5% per tahun selama periode lima tahun dari 2019-2024, dibandingkan dengan tingkat pertumbuhan tahunan rata-rata 5,5% untuk konstruksi secara keseluruhan. GWI memproyeksikan pertumbuhan tahunan sebesar 15,2% selama lima tahun ke depan, dengan pasar yang meningkat menjadi proyeksi $ 1.114,0 miliar pada tahun 2029.
Apa saja perubahan penting yang terjadi dalam satu dekade terakhir?
Wellness real estate adalah pasar yang bergerak cepat dan dinamis. Pasar ini berkembang ke setiap kelas aset real estat dan ke setiap wilayah di dunia – dari Amerika Utara, Eropa, dan Australia hingga Asia, negara-negara Teluk, dan beberapa bagian Amerika Latin (Brasil, Meksiko). Di ruang perumahan, wellness real estate menyebar dari pasar mewah ke perumahan yang terjangkau, perumahan mahasiswa, tempat tinggal lansia, dan banyak lagi. Proyek-proyek tersebut semakin merangkul konsep wellness multidimensi, yang menggabungkan pengetahuan baru tentang bagaimana lingkungan binaan dan lingkungan alam mempengaruhi wellness dan kesejahteraan sosial, mental, dan fisik kita. Wellness real estate tidak lagi menjadi domain “proyek-proyek yang penuh semangat” dan semakin banyak dilakukan oleh perusahaan pengembang profesional yang lebih besar, beberapa di antaranya mengadopsi “lensa wellness” untuk seluruh portofolio mereka. Bangunan hijau dan bangunan sehat semakin tumpang tindih, dan sertifikasi hijau telah diperluas dengan memasukkan kriteria wellness manusia dan keberlanjutan sosial. Pertumbuhan investasi ESG, bersamaan dengan perluasan sertifikasi bangunan sehat seperti WELL dan Fitwel, telah membantu mendorong pertumbuhan eksplosif pasar ini.
Mengapa wellness real estate itu penting?
Lingkungan binaan adalah perbatasan berikutnya dan peluang terbesar di masa depan untuk wellness. Lingkungan binaan kita memiliki pengaruh besar terhadap kesehatan dan kesejahteraan kita (dampak yang sering kali negatif), dan dampak ini semakin jelas sejak pandemi COVID-19. Munculnya wellness sebagai nilai konsumen yang dominan mendorong pengeluaran triliunan dolar di setiap kategori produk dan layanan, dengan ekonomi wellness yang diperkirakan oleh GWI mencapai $6,3 triliun pada tahun 2023. Di seluruh dunia, hampir 15% dari PDB (atau lebih dari $16,5 triliun pada tahun 2024) dihabiskan untuk konstruksi setiap tahun, untuk membangun tempat kerja, rumah, sekolah, rumah sakit, jalan raya, dan infrastruktur. Perumahan adalah salah satu pengeluaran rumah tangga terbesar di seluruh dunia (mewakili sekitar 20% dari seluruh pengeluaran konsumen global, atau $12 triliun pada tahun 2024) selain menjadi investasi keuangan terbesar kita. Masuk akal jika apa yang kita bangun juga harus menjadi investasi bagi kesehatan dan kesejahteraan kita.
Apa Itu Wellness Real Estate dan Bagaimana Anda Membangunnya?
Global Wellness Institute mendefinisikan Wellness Real Estate sebagai:
Lingkungan binaan yang dirancang, dibangun, dan dioperasikan secara proaktif untuk mendukung kesehatan holistik penghuni, pengunjung, dan masyarakat.
Enam Prinsip Panduan untuk Wellness Real Estate
Kami menguraikan enam prinsip utama yang dapat digunakan untuk memandu pengembangan wellness real estate dari bawah ke atas. Prinsip-prinsip ini mendorong para pengembang dan pembangun untuk berpikir secara holistik tentang bagaimana kesehatan dan kebugaran dapat ditangani dan didukung di setiap aspek proses pembangunan.
- Dari skala kecil hingga besar: Wellness dapat dimasukkan ke dalam berbagai ukuran, skala, dan jenis bangunan atau proyek, dan pada tingkat harga berapa pun.
- Dari yang disengaja hingga multidimensi: Wellness real estate harus disengaja, dimulai dari tahap awal proses perencanaan; harus menggunakan pendekatan multidimensi dan holistik.
- Dari “tidak membahayakan” menjadi mengoptimalkan wellness: Lingkungan yang kita bangun tidak boleh tidak sehat atau tidak aman; lingkungan tersebut juga harus membuat kita merasa lebih baik daripada sebelum kita memasukinya.
- Dari wellness pasif ke aktif: Lingkungan binaan kita dapat memengaruhi kesehatan kita hanya dengan berada di dalam ruang; lingkungan binaan juga dapat mendorong perilaku proaktif yang mendorong kesehatan.
- Dari infrastruktur hingga operasional: Wellness harus tertanam dalam infrastruktur dan bukan hanya sebagai fasilitas; wellness juga harus diaktifkan melalui operasi dan pemrograman yang berkelanjutan.
- Dari “saya” menjadi “kita”: Selain memenuhi kebutuhan wellness individu, wellness real estate juga mengakui bahwa koneksi dan komunitas adalah pusat dari kesejahteraan kita.
Kasus Wellness
Lingkungan binaan merupakan fondasi penting untuk membangun kehidupan yang sehat. Dalam kondisi terbaiknya, wellness real estate dapat meminimalkan dampak lingkungan terhadap kesehatan kita, mendukung perilaku dan gaya hidup yang lebih sehat, dan meningkatkan akses ke infrastruktur wellness bagi populasi yang paling rentan. Penghuni proyek wellness real estate telah melaporkan banyak dampak positif, termasuk: lebih banyak aktivitas fisik, tidur yang lebih baik, tingkat penyakit kronis yang lebih rendah, berkurangnya penerimaan di rumah sakit, berkurangnya gejala asma, berkurangnya hari sakit di tempat kerja, tingkat kejahatan yang lebih rendah, lebih banyak waktu yang dihabiskan di alam, peningkatan kesejahteraan yang dilaporkan sendiri, ingatan yang lebih baik dan fungsi kognitif, lebih banyak interaksi dengan tetangga, serta rasa saling memiliki dan koneksi yang lebih besar.
Kasus Bisnis
Wellness real estate tidak hanya meningkatkan kesehatan dan kesejahteraan penghuninya, tetapi juga baik untuk keuntungan. Pengembang, investor, pemilik, konsumen, dan penghuni telah menunjukkan minat yang kuat terhadap real estat kesehatan dan kemauan untuk membayarnya. Properti residensial yang berfokus pada kesehatan dapat meminta premi harga 10-25% (untuk properti yang diposisikan di ujung tengah dan atas pasar), sementara bangunan komersial telah menunjukkan premi sewa 4,4-7,7% per kaki persegi. Bagi sebagian besar pengembang dan perusahaan, motivasi dan nilai investasi dalam real estat kesehatan tidak berasal dari keuntungan finansial jangka pendek, tetapi lebih dari nilai pasar jangka panjang yang tidak berwujud dan tidak berwujud dalam “melakukan hal yang benar” bagi penghuni/pengguna. Banyak manfaat ekonomi lainnya yang telah didokumentasikan oleh proyek-proyek wellness real estate, termasuk: penjualan yang lebih cepat, jangka waktu sewa yang lebih lama, perputaran yang lebih rendah, kepuasan penyewa/penghuni yang lebih tinggi, dan nilai aset yang lebih tinggi. Dalam real estat komersial, fitur-fitur kesehatan mendukung produktivitas dan kinerja karyawan yang lebih tinggi; mengurangi ketidakhadiran dan kehadiran; serta meningkatkan retensi dan rekrutmen.
Inovasi Masa Depan Wellness Real Estate
Ada banyak kebutuhan yang belum terpenuhi di seluruh dunia, yang menghadirkan peluang penting untuk pengembangan berkelanjutan di pasar wellness real estate. Dengan pemikiran, kreativitas, dan inovasi baru dalam menjawab tantangan dan tema global dan makro ini, wellness real estate dapat memberikan manfaat yang lebih luas kepada lebih banyak orang dan memenuhi kebutuhan masa depan.
- Adaptasi dan ketahanan iklim.
- Kehidupan yang ramah lingkungan dan berkelanjutan.
- Inovasi untuk meningkatkan proses konstruksi dan penyediaan rumah.
- Rumah sehat untuk yang tidak mampu.
- Regenerasi perkotaan yang berpusat pada kesehatan.
- Dari klaster kesehatan hingga komunitas kesehatan.
- Meningkatkan rentang kesehatan dan mengembangkan penuaan.
- Diversifikasi model hidup bersama.
- Membangun lingkungan makanan yang lebih sehat.
- Merangkul manfaat dari alam.
- Meningkatkan lingkungan sensorik dengan neuroarsitektur dan seni.
- Menanamkan kesehatan ke dalam perjalanan dan infrastruktur pariwisata.